Jak tworzona jest oferta sprzedaży nieruchomości?
Dobrze przygotowana, wiarygodna i nieprzerysowana oferta jest pierwszym i bardzo ważnym krokiem. Odpowiednie promowanie w sieci takiej oferty daje znacznie większe zainteresowanie potencjalnych kupujących niż w przypadku oferty przypadkowej, nieprzemyślanej oraz przygotowanej nieprofesjonalnie.
Pierwszym elementem tworzenia oferty jest home staging tj. aranżacja wnętrz dla ich uatrakcyjnienia i wskazania przeznaczenia pomieszczeń. Zanim fotograf wykonuje zdjęcia nieruchomości musi zostać ona odpowiednio przygotowana oraz upiększona. I nie chodzi o przerysowanie jej rzeczywistego wyglądu, a jedynie o wykreowanie zachęcającego i funkcjonalnego wizerunku wnętrza przy pomocy różnych elementów wystroju i wykończenia wnętrz. Odpowiednio zrealizowany home staging nie może powodować efektu “wow” podczas oglądania oferty w Internecie, a po osobistym obejrzeniu wzbudzać uczucie zawodu. Celem aranżacji wnętrz jest stworzenie na osobach przeglądających ofertę wrażenia miejsca, w którym przyjemnie jest mieszkać. Kupującym często brak wyobraźni jak dane wnętrze, może być przytulne i funkcjonalne. Idealnym rozwiązaniem jest dlatego home staging.
Kolejnym etapem jest sesja zdjęciowa. To dzięki niej kupujący widzi efekt wykonanego wcześniej home staging-u. Profesjonalne zdjęcia przygotowanej nieruchomości na sprzedaż to jeden z ważniejszych elementów całej oferty. Mają one pokazywać realną przestrzeń, nie powiększać czy ją zniekształcać. Ważne, by dzięki nim kupujący mógł określić autentyczny stan wnętrza. Zdjęcia mają zachęcać do obejrzenia na żywo, a nie koloryzować rzeczywistości. Pierwsze zdjęcie musi wyróżnić ofertę, zainteresować osobę poszukującą i zachęcić do zapoznania się z całością. Nie może zabraknąć zdjęć z zewnątrz. Należy uwypuklić zalety sąsiedztwa tj. np. drzewa i tereny zielone wokół, co może okazać się kluczem do sukcesu. Polecamy również wykonanie zdjęć realizowanych dronem z lotu ptaka, dzięki czemu widać jaka odległość dzieli obiekt od sąsiedztwa domu obok czy od pobliskiej infrastruktury, terenów zielonych czy głównej drogi.
Następnie realizowany jest wirtualny spacer. To narzędzie jest znakomitym sposobem na zapoznanie się z układem pomieszczeń w nieruchomości i wyobrażenie naszych odwiedzin w środku mieszkania czy domu. Klikając w link wskazany w ogłoszeniu od razu znajdujemy się w jednym z pomieszczeń. Co ważne, wirtualny spacer jest narzędziem prostym i przejrzystym w obsłudze, dzięki czemu nikt nie powinien mieć problemu ze skorzystaniem z niego zanim podejmie decyzje o obejrzeniu nieruchomości na żywo, a co zdecydowanie ułatwia tę decyzję.
Podstawowe wymienione powyżej elementy, po rzetelnej analizie rynku, cen transakcyjnych oraz ofertowych podobnych nieruchomości, uzupełnione o odpowiedni opis oferty sprzedaży wraz z garścią wskazówek w postaci przewodnika „Jak właściwie zadbać o ofertę sprzedaży?” i komplet informacji o sugerowanej, realnej cenie sprzedaży pozwalają na rozpoczęcie skutecznego procesu sprzedaży nieruchomości.